我的真朋友

一、电话那头没有回音是什么滋味

井然翻开手机，拨通真真电话，电话放在耳边，眼睛不自觉地眨了好几下，频繁的动作显露出一丝担忧，透露出这已经不是他今日第一次拨通这个号码了。他目光无神地看着前方，思绪却早已经不知落在何处，电话嘟嘟的声音在耳边响了长长的两声，还是没有接通，这个时候他双目紧闭垂下头，担忧的情绪又稍稍加重了几分。

看着已经断线的手机接着又拨通了一次，他先是往后仰头随后顺势从沙发上站了起来，不停地左右走动，垂下的手焦虑地不断地摇晃，食指和拇指不停揉搓，接着左右走动的步子越来越快，手上的动作幅度也越来越大，一个近景镜头打过，他闭着眼睛神色凝重，嘴唇微微张着，脸上的焦虑情绪被无限放大，左右走动的他又在沙发上坐了下来，看着没有接通的电话皱起眉头，他出神地望着前方，陷入沉思，终于忍不住伸手拿了外套，大步出门去了。

这一段无台词表演我非常喜欢，朱一龙通过自然而然形成的手上的小动作、面部神情，眼神，左右踱步，以及坐下又站起等一系列行为，把一个人在等待电话接通时由一开始的担忧进而转为焦虑，再到最后的坐立不安非常有层次又传神地还原了出来，让人物行为变得无比生活化，而这一焦虑行为也为后面井然急切向女友求婚做好了人物行为逻辑上的铺垫。

二、从焦虑到急切

从酒店出来后井然到了女友工作的花园店，从曾店长口中得知女友下班后和小邵去了李博士家，穆云平给小邵打电话时，从他掏出手机到拨通，井然是全程注视着他的电话的，眼神先是带着一丝期待到随着电话的两声长鸣后毫无动静变得担忧“怎么，也不接电话吗？”

随后他们开车去李博士家，在车里井然不停在拨打女友电话，可电话依旧没有拨通，通过后视镜捕捉的两个镜头一个闭眼一个抬眼，加上此刻车流的声音，这种担忧和焦虑的情绪又增添了几分紧迫感。

井然坐在后面，把头探向前方，对前面开车的穆云平道“穆先生，麻烦您稍微快点”。说完他眼睛直盯着前方，头又往高处申了一下让自己看得更远一些，这个探头，向前再抬高的动作非常传神地把井然此刻内心那种焦急又迫切的情绪传达了出来，可谓是此时无声胜有声。

三、内心的不安酿就的飞蛾扑火

“真真，你知道我今天一直联系不上你，我有多着急，多担心你吗”

……

“今天还好有邵芃橙在，要不然我都不知道李博士会怎么样”

听到女友在讲述今天发生的事，井然点了点头，“我也挺感激他的，这样吧，这两天没事的时候，我去看看他”

“其实我以前一直以为他是一个长不大的孩子，没想到他今天可以在危险的时候出来救我，我觉得他还挺有担当的”

听到这里井然嘴角扯出一个笑，低头沉默了一下，酝酿了许久才说“真真，答应我，不管任何时候，都不要让我找不到你，好不好”从这里可以看出井然是一个特别成熟稳重的男人，在感情上非常地有担当有责任感，同时也非常大度，当女友在自己面前夸另一个男人有担当时他能非常冷静地去反思自己而不是去吃醋。

或许他脑子里是在回想今日赶到现场之后的画面，女友摔倒在地，小邵受伤。他对此事心里是自责的，觉得自己没能及时找到女友，让她受了惊吓，并且若是没有小邵在，或许受伤的就是女友了。因此他对小邵的感激是真诚的，也能理解女友此时此刻说出来的话。

他在酝酿了许久之后再次向女友提了辞职的事情，“真真，我知道你是一个有理想又单纯的女孩，但是你现在的工作环境真的很复杂，你每天都会接触到不同的人，就像今天这样，那（他停顿了一下）…你真的出了什么事，我怎么办呀（这一个询问在“我”字处再次停顿然后加强），能不能把工作辞了”他说出这几句话的时候眼神是恳切的，语气中带着一丝恳求。他建议女友到他的工作室去工作，这样他可以每天照顾好她，他提出这样的建议一来考虑到女友不可能接受不工作，二来防止再次发生今日这样的危险事件，算是他能想到的最好的折中办法了。

“井然，我不是不愿意到你的工作室工作，但是，我真的挺喜欢花园店的工作的，我手上还有很多客户，我还没有给他们找到适合的房子，井然我也有自己想负起的责任”

在这个过程中井然全程注视着女友，就默默地听着，他心底已经知道无法说服女友了，他唇动了一下最后什么也没说。从细节看出井然是一个特别细心又懂得从对方角度去考虑问题的人，他提出的建议他从来没有强迫对方接受，知道对方想法后他没有再次劝说。

他抿着嘴，默默伸手从口袋里掏出了准备已久的戒指，“这个最近一直都带在身上，我早就准备好了，我在意大利的时候就准备好了，我本来想着等你父母来的时候我再正式向你求婚的（说话的语气加快，内心的急切溢于言表），我…我等不及了（压低的嗓音又把情绪收了一收）”

他单膝跪地，向女友传达着自己的爱意，“给我个机会，让我来照顾你，来保护你，我相信我有这个能力，我不会，不会比任何人做得差，给我这个权利好不好”他深情的凝望和表白并没有得到女友的感动，甚至他从女友的反应和表情中读到了一种无奈和不知所措，他的眼眶微红，心沉了一沉。

女友从沙发上站起，他快速地拉住她，“真真，我…我知道我突然这么做有些唐突，有点突然，但，但是我，这是我深思熟虑过的，对你，我是认真的”

他在做最后的努力，拼命地解释，迫切地传达自己的心意，表明自己的真诚，恨不得把心都剖出来。此时此刻的井然，爱一个人从炙热到卑微，他为了一个回应，宁愿飞蛾扑火，即使燃尽自己也要奋力一搏。

在罗马许愿池时，井然的愿望是找一个自己爱的人，组建一个完整的家庭。从小在单亲的家庭里长大的他，对家的渴望是植根在心底的，完整的家庭于他而言意义非凡，所以当他遇上那个他爱的女孩，他便可以为了她放弃一切。

他本打算等女友父母来之后再正式求婚，但为何这一次他如此急切，一方面是因为今天的事件让他产生了危机感，这样的危机感来自女友对小邵的改观，也来自他与女友在职业规划上的分歧。自从回国，他深刻意识到因为工作原因他与女友相处时间及其少，难得相聚聊的话题却还是工作，长此以往，两个人的感情维系会变得越来越困难，所以他急切地想要一个答复和结果。

“井然对不起，我今天就想一个人回家好好静一静”他看着女友欲言又止，嘴唇像抽筋似的动了一下却说不出一句话，是一颗真心剖开后无处安放的失落和刺痛。

“你放心，我真的没事，谢谢”

井然看着女友转身离开，“我”字的口型已经出来却来不及说一句话，独自一人孤零零杵在原地，身体变得僵硬而不知所措。镜头再次落在他脸色的时候他眼眶已经发红，眼里蒙上一层雾，微张的嘴唇吐出一口气，用力吮吸着嘴唇内侧，强忍着痛和失落，抑制眼眶里的眼泪，皱起眉头，落寞低头。

短短的几秒钟，朱一龙让眼眶从微红到完全布满泪光，面部表情从深情恳切到失落难过再到压抑强忍，转换得非常有层次感，情感的酝酿一气呵成。

我个人非常喜欢酒店打电话、车内打电话和酒店求婚这三场戏，这三场戏都属于情绪内收的戏，戏本身的情节非常的简单，没有太大的矛盾冲突，也没有过多的台词去辅助演员去传递情绪，更多的是需要演员运用肢体语言以及面部表情去传达的内心戏，这样的戏对演员来说是极大的挑战，如果情绪掌控能力不足或者前期准备不够有层次感就会流于平面化，无法让观众产生共鸣。

反复观看这三段戏，真的非常佩服朱一龙的情绪把控能力以及情绪传递能力，你要是认真一帧一帧地去拉片，然后一帧一帧地截图，你会发现他所有情绪的形成都是一层一层叠加的，而情绪往往是由内而外散发出来的，从来不会出现跳跃感。他给人的感觉就是自己进入了创设情景，成为了那个人物，所作出的所有反应都是既定情节里人物该有的本能反应，就连无法捉摸与观察的呼吸和气场都与故事和谐地融为一体，因此观众在看剧的过程中会觉得非常自然生动，觉得人物非常真实。

邓伦和朱一龙可算是现在娱乐圈最火的实力小生之二了。为什么要找他们俩演呢？

字母女士这样毫无廉耻之心的人，靠着用身体（广义）换来的原始资本一次又一次滚雪球，对这样的人来说，圈钱的速度永远不够快，所以投资远远不够，还要利用自己的微博假人气来“演戏”也就是【空手套白狼】，毕竟演戏不用付出没有什么成本而投资有风险，合法投资可能赚的少，非法投资还要担心被抓还要让更厉害的人拿大头。所以，“演戏”才是稳妥的生财之道。

那又为何不找普通的流量譬如吴亦凡鹿晗呢？因为他们知道肯定没人看，也许这些爱豆都很可爱讨人喜欢，甚至有些譬如张艺兴之类路人缘似乎也很好，但事实的确是他们演技差到世人皆知，以至于即使人气旺也带不动【收视率】。

电视剧资方靠什么挣钱？（不洗钱的情况下）肯定是收视率啊，所以要找普通人愿意看的人，于是一部剧即使女一号再烂，甚至从头到尾不出现几次，只要有剩下可圈可点的表演和故事能给路人观众看就可以了。于是你看黄轩：本来是绝对实力派的路人印象，“黄轩演的诶，那可以看一下”在经历ym、ab之后，现在是“额 黄轩演的也不一定好吧，再看看” 别的不说 至少最近是人气寥落了。（当然人家自己想低调也是有可能的）

所以，如果大家都因为喜欢自己的偶像，朱一龙也好、邓伦也好。为了去给他们贡献收视率而纵然资本这种玩弄他人，践踏艺术，人畜不分（人要追求艺术，而畜生只要吃食）的行为。哥哥们下次就会被资本胁迫，去和更加可怕的对手演员合作，演更加劣质的剧本，被更加傻x弱智的导演指挥。然后被更多的路人鄙夷。

有些小学生粉丝可能会以为，我贡献了越多的收视率，我哥就会发展得越好。没错，你哥是会越被资本看重，资本在他身上尝到了甜头，下次怎么能再放过他？？（你哥只是演员，背后有公司和经纪人和资方，他还能一切自己说了算吗？）然后下次就会有更大的投资来找他，投资十个亿拍出一部《甜蜜锤击》《舞动乾坤》《孤芳爱自赏》给你哥一千万然后发通告说你哥拿了一个亿还抠图不敬业。粉丝能怎么办呢？不断地去控评，攻击别人的粉丝，骂路人。然后最后路人把这些全都加在你哥头上。难得粉丝真以为不靠路人只靠自己贡献收视率和购买力就能供养你哥一辈子的戏约和代言吗？

说到底，再疯狂的粉丝也得明白，世界不是粉丝想怎么样就怎么样的，不然那些话也说不清楚还只会冷场和傻笑的超人气主持人早就当共和国主席了。

“我不想把表演当作行活来做，我希望自己的表演是新鲜的。”在过去十年中，朱一龙一共出演了50部不同类型的电视电影作品，塑造了54个性格形象各异的角色。他做到了，没有任何两个角色是重样的，每一个都是那么新鲜，那么生动，那么真实。因为没有陪伴他走过过去的那些岁月，所以一直很好奇他到底是怎么做到的。

最近实时追剧《我的真朋友》，因为是原创剧本，所以追剧的时候是完全不知道未来情节发展的。观众也是跟着剧情的展开，一步一步地感受到人物角色的立体感和喜怒哀乐。朱一龙饰演的国际知名建筑设计师井然，是一个近乎完美的男神人设，而作为功能性角色，在剧中更多起到服务主线剧情发展的作用。这种角色在很多剧集中，大都非常脸谱化，很容易演成高冷面瘫或者不接地气。然而，一集一集追剧下来，我完完全全被井然迷倒。他完美到人间不真实，但是朱一龙的演绎，给了他很多很多的丰富细致的细节，使得他生动，具体，鲜活，好像这就是你身边真真实实存在的一个人。你被他的想法打动，被他的喜怒哀乐牵动，为他的每一个微笑，每一个皱眉，每一滴眼泪，每一次红了的眼眶而真情实感。

透过井然，我再一次被朱一龙出色的人物角色塑造能力所震撼。所谓人物角色塑造能力，不仅仅是演技，不仅仅是单场戏份的高光时刻，更多的是背后所下的苦功，和全局的把控能力。

首先，是要捋顺人物全剧的情感逻辑和性格特点。其实作为单个演员，这一部分他能做到的真的很有限。这一点更多的是需要全剧组上上下下的共同努力。但是在井然这个角色上，朱一龙又一次做到了。他真的有很认真很深入地去体验井然这个人物，和他对话，和他一起思考，一起生活。

比如，为什么井然会和网友网聊，还网恋？哦，编剧让你网恋的？不不不，朱一龙可不是这样对待他的人物角色的。朱一龙在采访中说：“井然小时候的成长经历，以及他去到国外一人打拼，所以他对于外界是有一点点疏离感的，然后接触的人都是偏专业性的，很少会触碰到生活中的一些事情。而面对虚拟世界的一个朋友，反而更容易去表达自己，更容易去放下你所谓的一些戒备什么的去跟她沟通。就跟早年聊QQ差不多。”是不是一下子你就能理解了呢？我想起我小时候聊QQ的经历就茅塞顿开了呢。

比如，站在世界艺术顶峰的国际知名设计师井然先生，为什么还一直单身？为什么会爱上小中介程真真，还那么死心塌地？哦，编剧让你单身？编剧让你恋爱脑？不不不，朱一龙可不是这样对待他的人物角色的。朱一龙在采访中说：“因为井然一直在很努力地工作，其实他在这个过程当中，一定会有其他的女孩会去跟他示好，会去喜欢他。但是他在努力过程中，他可能没有时间去兼顾这些事情，然后再就是等他成功之后，他可能会觉得有些对他示好的女生会带有某些目的性。因为井然还有些敏感。这时候出现了一个程真真，结果还是他的网友，然后最重要的是他发现，真真是他上学时期的学妹。然后真真对他是基于学生时代的这样的一个感情，所以这就很可能成为井然心目中一个爱情的状态吧。”真的，听完这一段剖析之后，我深感惭愧。原来井然如此深爱程真真，是因为他以为这场缘起于大学时代的爱恋，是命中注定的缘分，是他心中最浪漫最美好的爱情。朱一龙真的在剧本背后，投入了很多的思考和努力。

比如，为什么井然那么快就要求婚？哦，编剧让你欲速则不达迅速炮灰？不不不，朱一龙不是这样对待他的人物角色的。井然的求婚，是经过深思熟虑的。其实这一项，更能体现出朱一龙对于人物塑造的把控能力。剧中虽然没有直接演绎出井然的成长经历，但是我们可以从他和母亲的各种对手戏中，感受到这个角色小时候的成长经历。他的懂事，坚强，孤独，倔强，还有那些委屈和强忍住的泪水。小小的井然，对于“完整的家”是有着热切的渴望的。所以在罗马的许愿池下，他最强烈的愿望就是，和爱的人组建一个家庭。这是他的执念，从确定自己找到所爱之人的那一刻起，他就不曾掩饰自己的心意。再结合上一条，井然认为这就是上天赐给他的最浪漫美好的爱情。所以那枚求婚戒指，他一开始便准备好了。

比如，最后为什么又分手了？哦，因为是男配所以注定分手？不不不，朱一龙不是这样对待他的人物角色的。剧情的展开，井然和程真真的感情，确实受到了很多方面各种因素的干扰。但是朱一龙看的很透：“最直接的原因就是，不爱了。其他的都是有各种各样的原因，都是一些因素。但是我觉得最根本的原因就是因为不爱。”所以井然和妈妈在车里的那一段带着隐忍的怒吼，是来自人物内心深处最痛苦无奈的呐喊：“如果这只是我们两个人之间的问题的话，我愿意等，我真的愿意等。等她什么时候，在工作上，累了，倦了，我随时可以做她的依靠。”有爱，一切问题都是可以慢慢解决的，就如他和母亲之间的问题。如果没有了爱，那一切外力因素都会是致命的干扰；没有了爱，就找不到商量解决办法的出口。

所以井然的分手很决绝，不拖泥带水，干净利落。正如井然对男主说的那样，“她（真真）现在已经拥有了一段属于她自己的感情，你就应该像一个男人一样去祝福她。”当井然发现程真真其实不爱他的时候，他最后一次蹭了蹭她的头发，最后一次紧紧地拥抱了她，然后给了她大大的祝福，头也没回地擦身离开。他自始至终做到了，像一个真真正正的儒雅君子，霸气，又温柔。至此，一个人设完美又统一的井然，已经成功塑造完毕了。他会在观众的心里，在平行世界里，真实鲜活地生活下去，会在事业上有新的成就，也会遇到爱他，他也爱的那个女孩，幸福地生活下去。

以上种种，让我惊叹朱一龙强大的业务能力。在整个剧本的大框架下，能把一个小角色捋得那么顺，一点也不容易！除了需要强大的双商，还需要踏踏实实静下心来研究剧本的认真的工作态度，和为之付出努力，汗水和时间。

其次，是需要理清楚每一场戏的时空顺序。这一点，是以前看电视剧的时候，完全被作为观众的我忽略的。呈现给观众的最终剧集，是按照故事发展的时空顺序，循序渐进的。但是在实际拍摄过程中，这个顺序是完全打乱的。

比如井然和程真真的罗马爱恋，是在全剧最后拍摄的。在罗马许愿池那一场戏，是杀青前的最后一场戏。那一刻初恋般的甜蜜美好，但其实在拍摄的时候，你已经饱受了分手的各种折磨，历尽了沧海桑田。

再比如在天台亲吻的那场戏，以及各种求婚，表白的戏份。井然为了心爱的女孩，改变了自己的人生轨迹。他的眼眸中，含着四季的深情，望着自己最深爱的女孩，说出那些最动人的情话。但其实拍摄这些的时候，确定关系和恋爱的戏份还没有拍过。

这要求演员本身，真的需要下很多的功夫，捋清楚全剧人物情感逻辑的基础上，理顺每一个拍摄场次相对应的时空顺序，才能准确地表达出那一个场景里该表达的情感。最后呈现给大家一个连贯的，统一的，人物角色和故事情节。朱一龙的出色演绎，让我对这一点有了更加深刻的认识。

最后，是每一个场景的出色演绎。井然出场的场次不多，但是几乎每一个场景都是高光戏份，让人印象深刻，津津乐道。无论是哭戏，还是冲突戏份，还是甜蜜戏份，每一个场景都值得一帧一帧品味。他的每一个微表情，小动作，生动又可爱，你不知道他怎么能那么会演！是靠的方法，还是体验？是预先的设计，还是沉浸于角色之后的自然反应？对于高光戏份，有很多单独的剧评，这里就不再赘述了。简单地来说，朱一龙出色的演绎，就好像头发丝儿，指甲盖儿，还有路过的风，都有了演技。

感谢朱一龙十年来不忘初心，认真对待每一个角色。无论是怎样的团队，剧本，自己是红还是不红，这份踏实，努力，低调，实干都是不曾改变的。我有多爱井然，就有多敬佩朱一龙。只希望可以陪他走得更远，去演更多面的未来。

初夏，罗马，我与井然共同经历了一场爱恋。

年轻的时候，谁没有不顾一切的爱过？

井然独自守着梦想在异国打拼近十年，忽而一天，他的女孩来了。

意大利，阳光明媚，连空气都变得可爱了。

陷入爱里的井然是纯情的，也是无畏的。

当井然得知程真真就是真心真意的时候，他熬夜通宵读完了真心真意的微博。

不知不觉，天色渐明，明媚的阳光照进他的书房，他在晨光中恍然，低头看了看表，仅仅犹豫了一二秒，立刻拍案起身，拎起外套奔出去。

这个镜头，我反复看了好几遍。

这一刻，我知道，井然决定爱了。

井然和真真站在罗马的许愿池前，虔诚地抛出硬币。井然许愿：“我希望能够遇到一个我爱的人，每天回家之后都能见到她，还有我们的孩子”，说完后停了停，自嘲道：“是不是有点傻？”

这一刻，我知道，井然敞开心扉了。

古城罗马的小巷里，平日总是西装革履的井然，穿着t恤，顽童般嬉闹着，与真真玩提线木偶游戏。他笑，他闹，他做着平时不可能做的傻事，可他那么快乐，那么孩子气，笑得那么欢畅。

这一刻，我知道，井然是无忧无虑的。

机场送别，井然目送真真走远。真真不小心撞到了身后的旅客。方才还强作镇定的井然忽然被触动，他快步跑上前，一把将真真纳入怀抱，依依不舍。

爱一个人，就忽然有了软肋，有了想爱、想珍藏的人，只想把爱人每分每秒藏在怀里，一分一秒都不想离开。

这一刻，我知道，井然找到了他的珍宝。

久别重逢，临江的天台上，井然鼓起勇气，在夏夜的微风里，小心翼翼地吻了真真的脸颊。

这一吻，惊艳了多少人的时光。

镜头里满满初恋的美好与甜蜜，每一缕微风都带着款款深情，这一吻，像是蜜糖，又像是叹息。

这一刻，我知道，井然爱的是如此虔诚而真挚。

爱，意味着拓展自我界限，拓展到全然陌生的领域，有危险，有不安，直至塑造出一个不同的、崭新的自己，这是自我完善的过程，这更是爱的意义。

倘若爱里非有计较，纵使深情不能对等，我仍愿爱得更多的是井然。

我看他爱了，一往无前，我看他追了，奋不顾身，我看他付出了，无怨无悔，我看他释然了，温柔坚定。我才知道原来他是如此美好，如此生动，如此珍贵。

未曾在爱情面前将自己全然交付，必然体会不到真爱里彻夜难眠的煎熬，体会不到求之不得的忐忑，体会不到辗转反侧的思念，体会不到小心翼翼的胆怯。没有悔过早知当初，没有痛过撕心裂肺，哪里认识到自己的淡然、释怀；没有哭过大雨滂沱，没有醉过灯火阑珊，哪里意识的到自己的坚强、勇敢。

爱情里，总要有人先勇敢，先付出，先受伤，先哭泣，而爱了，痛了，哭了，放下了，终有一日，将无悔，将无畏，将终得圆满。

若深情不能对等，愿爱得更多的人是我。

送给温柔深情的井然。

《我的真朋友》已经有部分片花出来了，从片花中可以看出本剧剧情还是有部分聚焦在了房子问题上，男女主演也均是房屋中介销售人员，基于现实生活中有关房屋的法律纠纷越来越多，虽然不知道本剧可以有多深入的探讨，但想必无论如何也绕不过去相关问题，所以下面想和大家交流一下剧中的相关法律问题。

如有错误，请第一时间指正，会随时修改！

《我的真朋友》涉及法律问题交流（序）

房屋买卖、租赁一般涉及如下法律、法规规定：《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

建设施工一般涉及如下法律、法规规定：《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招投标法》、 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》

如果在施工过程中造成劳动者受伤，可能还会涉及《中华人民共和国劳动合同法》、《工伤保险条例》

以上都是看过片花后的预想，剧开播后随剧播修改！

《我的真朋友》涉及法律问题交流（1-2集）

《我的真朋友》上线啦，果然如我所料，剧中还是涉及到了一些法律问题，我不啰嗦，我先说一下我的行文方式，因为之前我写剧评的行文方式一般是：“1、剧情-法律分析-法条；2、剧情-法律分析-法条……”结果就是有朋友提到会造成大量枯燥的法条混杂在剧评中间，造成观看体验不好，所以这次我会将行文变成：“1、剧情-法律分析（标注）；2、剧情-法律分析-法条（标注）……最后附法条”这种类似论文或者判决书的行文方式，如果不喜欢枯燥的法条，可以跳过后面。下面直接开始吧！

一、房地产开发公司、房地产中介公司的区别。

在剧中，邵芃橙的父亲提出自己公司想从房地产中介公司转型至房地产开发公司，所以需要井然的加入。这里就提出来一个问题，二者到底有什么区别。我会尽量简单说明。

首先，房地产开发公司的经营范围一般包括几大块：房地产开发；建筑工程、市政工程、地基工程、园林绿化工程施工等；商品房销售；物业服务；建筑装潢及施工；房屋租赁；物业管理、物业服务；投资咨询、商务咨询、实业投资、投资管理；销售建筑装潢材料……。

是不是非常多？多就对了，也就是说其实房地产开发公司几乎包括了房地产领域所有的经营项目，也正是因为经营项目众多，房地产开发公司一般都会有所取舍，主攻自己拿手的，放弃一部分无力经营的，或者干脆将一部分业务外包，这就引出了下面的房地产中介公司。

房地产中介公司主要经营范围是：房地产中介及代理，包括各类房屋（商品房、厂房、商铺、写字楼、地皮、私宅、二手房等等）的销售与租赁代理；房地产销售策划服务；物业管理咨询服务与信息交流；按客户所需订建房屋；房地产价格评估相关活动；地产宣传促销活动等。

可以看出，房地产中介公司的业务范围有一部分是与房地产开发公司重合的，也可以说是分流了一部分房地产开发公司的业务，这也与房地产开发公司无力全部自行经营有关，现实中房地产开发公司也会将一部分比如商品房销售业务外包给中介公司。

二、房地产中介公司与房产租赁公司的区别。

程真真之前供职的美芳管家公司的主管处理邵芃橙被盗时，提出过自己的公司是房地产中介公司，不是房地产租赁公司。那么这两者有什么区别？简单说来，中介公司就是中间人，负责向租户提供房源信息，租户想租了，就帮助房东与租客签订租赁协议，简单说就是牵线搭桥，租赁协议的甲乙双方还是房东和租客。

而房产租赁公司有点不同，有的房产租赁公司会将房子从房东手里直接租过来，然后以租赁公司的名义再租给租客，这种情况下，甲乙双方就成了租赁公司和租客。

看明白了吗？主管为什么会以美芳管家不是租赁公司来怼邵芃橙，依她的逻辑，美芳管家只是中介公司，甲方又不是美芳管家，邵芃橙还是得自己去找租客讨要损失，跟自己公司无关。不过从现实出发，美芳管家要不要承担赔偿责任还是需要看它的平台对房东承诺了什么，是不是承诺了平台要对租客进行初步审核，如果承诺了对租客进行审核，那现在邵芃橙被盗，美芳管家还是要承担一部分因审核不到位造成的损失的。剧中从程真真的话中可以看出，平台可能存在这方面的承诺（依台词推断哈）。

三、事假、迟到能否扣工资。剧中程真真离职时提到了工资数额不对，自己只请了一天事假，邵芃橙入职第一天，店长就提到他迟到了，所以要扣工资，那么这两种情况下扣工资是合理的吗？

对于事假，公司是可以不支付工资的。对于事假《中华人民共和国劳动合同法》没有相关规定，但是各地方均有实施条例予以规范，包括《北京市工资支付规定》、《深圳市员工工资支付条例》、《江苏省工资支付条例》等等，各地方有规定是基本一致的，可以不支付工资（注1）

对于迟到工资问题，主要看公司规章制度如何规定，但公司也不能肆意妄为，还是有限制的，一般扣除上限为当月本人工资的20%，还要看扣除工资后，全月工资是不是低于当地最低工资水平，如果扣完工资后，工资剩余总额低于了最低工资水平，要按最低工资水平支付，不能扣过头。（注2）

相关法律规定

（注1）

《北京市工资支付规定》

第二十二条 劳动者在事假期间，用人单位可以不支付其工资。

《深圳市员工工资支付条例》

第二十五条 员工请事假的，用人单位可以不支付其事假期间的工资。

《江苏省工资支付条例》

第二十六条 劳动者有下列情形之一的，用人单位可以不予支付其期间的工资:

(一)在事假期间的

(二)无正当理由未提供劳动的

(三)由于劳动者本人的原因中止劳动合同的。

（注2）

劳动部《工资支付暂行规定》

第十六条 因劳动者本人原因给用人单位造成经济损失的，用人单位可按照劳动合同的约定要求其赔偿经济损失。经济损失的赔偿，可从劳动者本人的工资中扣除。但每月扣除的部分不得超过劳动者当月工资的20%。若扣除后的剩余工资部分低于当地月最低工资标准，则按最低工资标准支付。

《我的真朋友》涉及法律问题交流（3-4集）

这两集剧情主要围绕着两户人家展开，问题也比较集中，我主要想说两个问题：

一、定金和订金的区别。

剧中骆祖儿到白阿姨家里，说要买房，邵芃橙对骆祖儿说，如果不买，定金不退啊！

这牵涉出一个老生常谈的问题，定金还是订金。下面划重点，签合同时一定要看清楚是“定金”还是“订金”，两者完全不同。

假设我要买房子，跟卖房人也好，中介公司也好，签订了意向书，里面涉及到了定金，如果合同签的是“定金”，如果后来我没有理由不买了，定金是不退的；如果是房主无理由不卖了，由于定金具有罚则性质，房主是要双倍退还定金的。

但如果我的合同里是“订金”，这个订金相当于预付款，如果我不买了，订金不退；如果房主不卖了，只需要如数返还订金就行。

所以最大的区别就是如果房主不卖了，定金可以双倍退还；订金只如数退，没有双倍。

综上，一定一定一定看好是哪个字啊！

二、如果买到了所谓鬼宅、阴宅、凶宅等等房屋，要如何处理的问题。

在剧中出现的两户人家都存在这个问题，只是程度不同，康宁家是租赁的房屋晚上有孩子哭声，疑似鬼宅。井然妈妈白阿姨为了不卖房子谎称房屋存在姻缘煞，想吓退骆祖儿。我们先忽略剧情里关于租赁房屋与白阿姨谎称的问题，如果现实中真的买到了所谓鬼宅、阴宅、凶宅要怎么办？

不知道大家有没有听说过“公序良俗”这个词，所谓公序良俗是指“公共秩序、善良风俗”（注1）， 如果违反了公序良俗，合同无效。

回到我们的话题，如果真的买到了所谓鬼宅、阴宅、凶宅，能不能以合同违反公序良俗要求确认合同无效？这个答案是否定的，不行！

有人会说，鬼谁不怕？凶宅？死过人的房子多不吉利？我都买到了鬼宅、阴宅、凶宅了，还不算违反公序良俗啊？

这个问题还真的很有意思，我们生活中很多人都信有鬼，也认为阴宅、凶宅不吉利，这似乎已经成为了社会上的所谓“共识”。但是我要说的是，大家回想一下我们的主流媒体是不是要求党员是无神论者，是不是认为鬼、神、怪、精都是封建迷信？所以，对法官谈鬼、煞、不吉利什么的，其实没有用处，法官是不可能在判决书上认定一栋房子是“鬼宅”的，也不认为避开鬼这件事是公序良俗。这件事上已经有人踩过雷了，我没记错的话，有人以买到凶宅，合同违反公序良俗为由起诉要求确认合同无效，结果是败诉。

那有人会问，就没有别的办法了吗？我是真害怕啊！其实可以换个思路，不要用公序良俗，有人曾经起诉到法院，认为卖房人隐瞒了房子死过人的事实，而房子死过人这件事严重影响了房子在二手房市场上再次交易时的房屋价值，也就是卖房人的隐瞒行为造成了房屋存在巨大贬值风险，他存在欺诈行为，所以要求撤销合同，结果有人胜诉。（注2）

综上，不要和法官去讨论鬼、怪、精、煞之类的事，法官不会认为这些事和公序良俗存在关联。但可以换个角度，试试欺诈，要求撤销合同，但能不能胜诉并不确定，这里还存在法官的主观判断的差异，但可以一试。

相关法律规定：

（注1）

《中华人民共和国民法总则》

第八条民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。

第一百五十三条　违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效，但是该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。

（注2）

《中华人民共和国合同法》

第五十四条　下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：

（一）因重大误解订立的；

（二）在订立合同时显失公平的。

（三）一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。

《中华人民共和国民法总则》

第一百四十八条　一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

《我的真朋友》涉及法律问题交流（5-6集）

这两集剧情密度不大，有几个问题比如李阿姨的问题都是刚冒头，很多还需要事件结束后再统一整理，今天就说两个问题：

一、典当制度

剧中邵芃橙将自己的名表典当给典当行，换取了表价值30%金额的借款，月息2%，用款期限六个月。

对于典当制度其实古来有之，很多影视剧也有体现，我们印象中典当行往往与不合理、压迫人民的形象出现，很多人认为典当出去的东西，到期没钱赎回来，东西就是典当行的了，是这样吗？还真不是，现在的典当制度非常合理，在非常急迫用款的时候，也是可以考虑的融资方式。下面我慢慢说。

法律层面对典当的定义是：“典当，是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。”简单说来，就是当户拿一定价值的财产包括房产，大额动产比如名表、名包、珠宝之类，其他财产权利比如股权等作抵押，换取典当行的借款，在期限内偿还借款本金、利息、综合费用后，可以赎回当品；如果到期不能赎回，又不续当的，视为绝当。

绝当后的当品，如果是在古代，那就是归当辅所有，所以很多人才会认为当辅是个压迫人的地方，毕竟当初是给了一个与当物完全不相符的低价，不能回赎就归当辅所有，确实当户亏大发了。

但是现代，绝当物品不直接归当辅所有，而是分两种情况处理：如果绝当物估价金额不足3万元的，典当行可以自行变卖或者折价处理，损溢自负；如果当物估价金额在3万元以上的，可以按照《中华人民共和国担保法》的有关规定处理，也可以双方事先约定绝当后由典当行委托拍卖行公开拍卖。拍卖收入在扣除拍卖费用及当金本息后，剩余部分应当退还当户，不足部分向当户追索。

无论哪种处理方式，卖东西得来的钱还是要算账的，钱用来偿还当初合同约定的本金、利息、综合费用、罚息等相关费用，如果典品价值过高，拍卖后价款用于还账后有剩余，是要返还给当户的。

对于利息问题，剧中典当行给出的利息是月息2%，可能有观众会认为过高，其实并不高，要知道在现实生活中，民间借贷的利息上限规定就是2%，而根据《典当管理办法》的相关规定，典当利息应按中国人民银行公布的银行机构6个月期法定贷款利率及典当期限折算后执行；动产质押典当的月综合费率不得超过当金的42‰。剧中给出的最终利息没有超出应当有的上限，是合法、合理的。

对于当期，有人可能也会觉得用款期限太短，其实这个也是合理的，典当期限的要求就是最短五日，最长不超过六个月，如果还要继续使用资金，可以协商续当。（注1）

所以，这还是种很合理的融资方式，就是利息肯定比银行贷款高得多，但是考虑到银行贷款限度多，审批程序耗时长等情况，如果有急需用钱的朋友，可以考虑。但是一定要找正规的，经审批的典当行啊。

二、成年人意定监护制度

剧中李阿姨因为儿子因自己看房而出车祸死亡，给其造成了非常严重的心理阴影，结果造成了行为上有失度的情形，李阿姨的案子虽然从现在的情况看，她应该是有着严重的心理疾病，但未见得到精神疾病的程度，但是还是引出了一个问题，那就是成年人的意定监护制度。

提起监护制度，大家的第一印象是不是孩子，未成年人的父母监护？这是最基本的监护制度，也是监护制度设立的初衷，但应该受到监护的人远不止孩子，成年人也会因为精神疾病、老年痴呆、残疾等等原因导致民事能力欠缺，需要的监护，在《中华人民共和国民法总则》颁布前，成年人的监护往往只涉及精神病患者、老年痴呆人群，后来才将被监护人群扩展开来。

还有，最大的一个进步是，以前的监护制度总是自上而下设立的，无论是是否确定监护人，还是由谁来做监护人，都带有强制性，被监护的人没有自己选择的权利。

《中华人民共和国民法总则》确立的成年人意定监护制度则留有余地，保留了被监护人的选择权，更加尊重了被监护人的意愿，被监护人可以在自己有能力独立选择监护人时，通过协议等方式自己指定监护人。这个制度虽然刚刚设立，并不完善，但还是重大进步。（注2）

今天对于第二个问题有点扩展了哈，之后的剧情可能未见得涉及到，但是也算是引了出来，就多啰嗦了几句，包涵！

相关法律依据：

（注1）

《典当管理办法》

第二十五条经批准，典当行可以经营下列业务:

(一)动产质押典当业务;

(二)财产权利质押典当业务;

(三)房地产(外省、自治区、直辖市的房地产或者未取得商品房预售许可证的在建工程除外)抵押典当业务;

(四)限额内绝当物品的变卖;

(五)鉴定评估及咨询服务;

(六)商务部依法批第三十六条当物的估价金额及当金数额应当由双方协商确定。

房地产的当金数额经协商不能达成一致的，双方可以委托有资质的房地产价格评估机构进行评估，估价金额可以作为确定当金数额的参考。

典当期限由双方约定，最长不得超过6个月。

第三十七条典当当金利率，按中国人民银行公布的银行机构6个月期法定贷款利率及典当期限折算后执行。

典当当金利息不得预扣。

第三十八条典当综合费用包括各种服务及管理费用。

动产质押典当的月综合费率不得超过当金的42‰。

房地产抵押典当的月综合费率不得超过当金的27‰。

财产权利质押典当的月综合费率不得超过当金的24‰。

当期不足5日的，按5日收取有关费用。

第三十九条典当期内或典当期限届满后5日内，经双方同意可以续当，续当一次的期限最长为6个月。续当期自典当期限或者前一次续当期限届满日起算。续当时，当户应当结清前期利息和当期费用。

第四十条典当期限或者续当期限届满后，当户应当在5日内赎当或者续当。逾期不赎当也不续当的，为绝当。

当户于典当期限或者续当期限届满至绝当前赎当的，除须偿还当金本息、综合费用外，还应当根据中国人民银行规定的银行等金融机构逾期贷款罚息水平、典当行制定的费用标准和逾期天数，补交当金利息和有关费用。

第四十三条典当行应当按照下列规定处理绝当物品:

(一)当物估价金额在3万元以上的，可以按照《中华人民共和国担保法》的有关规定处理，也可以双方事先约定绝当后由典当行委托拍卖行公开拍卖。拍卖收入在扣除拍卖费用及当金本息后，剩余部分应当退还当户，不足部分向当户追索。

(二)绝当物估价金额不足3万元的，典当行可以自行变卖或者折价处理，损溢自负。

（注2）

《中华人民共和国民法总则》

第二十九条　被监护人的父母担任监护人的，可以通过遗嘱指定监护人。

第三十条　依法具有监护资格的人之间可以协议确定监护人。协议确定监护人应当尊重被监护人的真实意愿。

《我的真朋友》涉及法律问题交流（7-8集）

这两集剧情中涉及到的法律问题比较少，就先聊两点吧：

一、人失踪后的报警问题

以前在影视作品中经常会出现发现身边的人失踪了，去报警后，被告知需要失踪二十四小时后才能立案，现实生活中一定要经过二十四小时吗？

答案是不一定，二十四小时主要针对的是涉及成年人的一般失踪案件，之所以设定这个时间也是因为成年人一天要处理很多事务，因忙于一些事情，造成与家人、朋友、同事短暂失联是很常见的，比如手机没电了，周边又没人可借电话，就可能造成短暂失联。如果将这些都按人口失踪案来立案、侦查的话，会占用过多的警力资源，造成警力无法分配到更严重、更急迫的地方去，可能会间接造成另外的损失。

如果失踪的人很有可能会受到人身伤害或存在现实人身危险，不受二十四小时限制，可以随时报警。当然，如果真存以现实危险，最终公安机关的立案侦查案由可能不是失踪，可能是故意伤害之类的，这就是另外一个法律关系了。

还有一些特殊规定，对于特殊人群失踪也不受二十四小时限制，主要集中在妇女、儿童身上。由于现实生活中存大量的拐卖妇女、儿童的案件，且这类案件中警方越早介入，将人截回，让妇女、儿童免受更严重伤害的可能性越大，所以，对于妇女、儿童失踪报警，不受时间限制。（注1）

二、这个问题想说说前几天剧情里关于唐妮二人买房问题。剧中二人为了结婚女方妈妈要求买了婚房才能结婚，这其中就涉及到了婚前购买的房屋如何确定所有权人的问题。这个问题分几种情况，为方便理解，我就以一方举例，如果是另一方做的，也是如此处理：（注2）

1、婚前男方全款购买房屋，房屋落在男方名下的，房屋属于男方一方个人财产，与女方无关（女方买的亦然）；

2、男方在婚前签订不动产买卖合同，以男方个人的财产支付首付款并且在银行贷款，婚后以不动产登记于男方名下的，这种情况也有两种情况：

（1）夫妻双方实行分别财产制（约定夫妻二人的收入归各自所有，债务由各自承担，日常花销分别承担）时，以男方名下的个人财产还贷，那么，这套房子就完全属于男方个人财产，尚未归还的部分贷款也为男方的个债务，女方不负还款责任。

（2）夫妻双方实行共同财产制（夫妻任何一方的收入都属于夫妻共同财产，日常花销由共同收入中支付）时，也就是说婚后用夫妻共同财产还贷的，如果二人离婚，房产就应由双方协议处理。不能达成协议的,法院可以判决房屋归男方，尚未归还的贷款为男方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产部分，由男方对女方进行补偿。

3、男方在婚前签订不动产买卖合同，以男方个人的财产支付首付款并且在银行贷款，婚后以不动产登记于女方名下，婚后又用夫妻共同财产还贷的，这种情况对于男方来说就存在风险了，有可能首付款会被认为是对女方的赠与，离婚时，房屋可能被认定为夫妻共同财产。

相关法律规定：

（注1）

《最高人民法院最高人民检察院、公安部、司法部关于依法惩治拐卖妇女儿童犯罪的意见》

8、具有下列情形之一，经审查，符合管辖规定的，公安机关应当立即以刑事案件立案，迅速开展侦查工作：

(1)接到拐卖妇女、儿童的报案、控告、举报的；

(2)接到儿童失踪或者已满十四周岁不满十八周岁的妇女失踪报案的；

(3)接到已满十八周岁的妇女失踪，可能被拐卖的报案的；

(4)发现流浪、乞讨的儿童可能系被拐卖的；

(5)发现有收买被拐卖妇女、儿童行为，依法应当追究刑事责任的；

(6)表明可能有拐卖妇女、儿童犯罪事实发生的其他情形的。

（注2）

《中华人民共和国婚姻法》

第十九条 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。

《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)》

第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

《我的真朋友》涉及法律问题交流（第9-10集）

看过了今天的两集想跟大家探讨两个问题：

一、孩子造成他人损害，家长应该承担什么责任，以及孩子在幼儿园或者学校受伤，学校应该承担什么责任？

剧中艾文因为情绪失控，打伤了同幼儿园的小朋友，作为孩子家长，高先生、高太太是艾文的监护人，理应承担民事赔偿责任，应该赔偿被打小朋友的医疗费、护理费、住院伙食补助费、交通费、营养费等经济损失。这个很好理。

之所以拿出来说，是因为现实生活中经常会有所谓熊孩子故意造成损害后，家长用“孩子还小，他（她）懂什么？”来怼受损失一方，这种情况下，其实我觉得可以跟对方说：“确实孩子还小，不懂事，我不能苛责孩子，让孩子赔偿。但是不好意思，孩子不懂事，作为家长的大人懂事，还请监护人赔偿我的全部经济损失。要不要看在孩子的小的面子上少要，是我自己的权利，我少要了是情份，家长得搭交情，不少要一分是本份，谁也没有立场责备我！”

换个角度，如果孩子在幼儿园或者再大一点的孩子在学校受伤了，幼儿园或者学校应该承担什么责任？这个主要问题在分析中有两个问题起了很重要的作用，其中之一是孩子年龄大小，其二是学校是否尽到了相应的责任。我们分几种情况考虑：

1、如果孩子是八周岁以下（之前是十周岁，《中华人民共和国民法总则》颁布后，无民事行为能力人的年龄降为八周岁，这里应该相应修改为八周岁）（注1）的，如果孩子在幼儿园或学校中受伤时，会直接推定为学校的责任，除非学校可以举出充分证据证明自己已经全部尽到了教育、管理职责，而如何确定学校是否尽到了教育、管理职责是个很复杂的问题，涉及方方面面，而且还涉及到了不同法官之间的自由裁量及自由心证，所以不好确定具体界限，只能说，这种情况下，学校在看护、教育、保护八周岁以下的孩子方面，承担的责任会重一些。

2、如果孩子是八周岁以上、十八周岁以下的未成年人，学校的看护责任就会小一些，如果孩子在学校期间受到了其他人的伤害，会由实际侵权人承担赔偿责任，学校如果没有尽到教育、管理职责，也应该承担与其过错相应的补充责任，注意是补充责任，也就是应该先由实际侵权人来赔偿，不能赔偿的部分，由学校承担且学校承担的限额是与自身的过错程度相当的。（注2）

以上说的比较理论性，也不是很好理解，不要怼我“说人话”啊，好吧，我觉得我是没怎么“说人话”，呵呵，好吧，我怂了，我再以剧中的情况举例说明一下吧：

艾文马上要上小学了，以上小学普遍年龄七周岁计算，艾文肯定属于第一种情况，不满八周岁，他在幼儿园的小朋友年龄也不会差太多，肯定也是不满八周岁，这种情况下，我们站在受伤小朋友的立场考虑问题，我在幼儿园和艾文聊天的过程中，艾文把我打了，我住院了，这种情况下由谁承担赔偿医疗费等各项经济损失的责任？首先，伤害我的是艾文，这种情况下，艾文的监护人高先生、高太太理应承担赔偿责任。但这种情况下，幼儿园要不要承担责任？这得看幼儿园能不能证明自己完全尽到了教育、管理责任，证明不了尽到了责任就得承担赔偿责任，这个举证证明的责任在学校，不在我的身上。

假设我已经超过八周岁了，假设十岁了，上小学了，发生同样的问题，我就得举证证明学校没有尽到教育、管理责任，学校在这块存在过错，证明不了存在疏漏，学校就不承担责任。

看出区别了吗？不要小看举证责任在谁身上这个问题，现实在太多太多人因为举证不充分而败诉了。

也不知道我说没说明白（手动捂脸）

二、对于合租问题。

剧中傅晓宁的女朋友来到上海找他，引出了租房问题，其中还提到了合租房的问题。

现在合租房大量存在，我要提醒的是，一定要注意那种将房屋分割成一小间一小间出租的房屋，这种房屋往往会使用不阻燃材料做隔断，而且分割本身也会造成安全逃离途径被阻，在出现意外情况比如火灾时，可能会加剧燃烧，或者造成逃生困难。

当然，这种合租房事实上也是不合法的，属于《商品房屋租赁管理办法》中确认的不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋，是不能对外租赁的房屋。（注3）

一定要注意安全啊！

相关法律问题：

《中华人民共和国民法总则》

第十九条　八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认，但是可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。

第二十条　不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。

《中华人民共和国侵权责任法》

第三十二条 无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害的，由监护人承担侵权责任。监护人尽到监护责任的，可以减轻其侵权责任。

（注2）

《中华人民共和国侵权责任法》

第三十八条 无民事行为能力人在幼儿园、学校或者其他教育机构学习、生活期间受到人身损害的，幼儿园、学校或者其他教育机构应当承担责任，但能够证明尽到教育、管理职责的，不承担责任。

第三十九条 限制民事行为能力人在学校或者其他教育机构学习、生活期间受到人身损害，学校或者其他教育机构未尽到教育、管理职责的，应当承担责任。

第四十条 无民事行为能力人或者限制民事行为能力人在幼儿园、学校或者其他教育机构学习、生活期间，受到幼儿园、学校或者其他教育机构以外的人员人身损害的，由侵权人承担侵权责任；幼儿园、学校或者其他教育机构未尽到管理职责的，承担相应的补充责任。

（注3）

《商品房屋租赁管理办法》

第六条　有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）属于违法建筑的；

（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

（三）违反规定改变房屋使用性质的；

（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

《我的真朋友》涉及法律问题交流（第11-12集）

一、被人性骚扰怎么办？

剧中曾慧敏去相亲，结果被人明示希望和她有性接触，这种情况已经构成了对曾慧敏的性骚扰。

所谓性骚扰指以性欲为出发点的骚扰，以带性暗示的言语或动作针对被骚扰对象引起对方的不悦感，只要言语或行为令他人感到不悦或有被冒犯的意图，且被认定存有性相关的暗示，都算是性骚扰。

性骚扰这个问题其实古来有之，即使是现在，也在各种场合存在。但是之前更多的是在道德层面予以谴责，或者只是单纯的将其归类在侵犯身体权的范畴内，长期规定的缺失使得现实生活中如何界定行为界限产生了困难。所以，各地为解决这个问题在《中华人民共和国妇女权益保护法》基础上出台了各自的相关规定。其中比较具型的是北京和上海。

北京市在修订《北京市实施〈中华人民共和国妇女权益保障法〉办法》时，首次将“禁止违背妇女意志，以具有性内容或者与性有关的语言、文字、图像、电子信息、肢体行为等形式对妇女实施性骚扰”写入了地方法规。

而上海市出台的《上海市实施<中华人民共和国妇女权益保障法>办法》中，明确了“禁止以恋爱、征婚、招聘为名或者用其他方式玩弄女性”。（注1）

各地陆续出台的相关地方性法规使得界定性骚扰更加容易，也有利于妇女维权。

所以，作为一个人格独立的女性，我要说“坚决向性骚扰说不！勇敢向性骚扰说不！”。

二、对于井然母子的相处问题。

白阿姨和井然母子的故事现在开始慢慢展开，也越来越牵动人的心。白阿姨是很典型的50、60后母亲，她们工作、生活在一个经济转型的年代，工作比较忙，自小受到的教育中又缺乏对儿童心理建设方面的学习，使得白阿姨对于井然的期望主要集中在学习上，很少与井然作心理沟通。另一方面白阿姨本身也比较保守，不太懂将爱宣之于口，这种种都使得井然在儿童时代在建立对人的信任以及学习如何去爱人的关键时期没有得到正确的心理引导，造成了他沉默、淡然、不善于与人进行情感交互、自我情感过度内收的性格，他的刻板、过度追求完美也是源于此，而当井然想着与白阿姨好好相处时，他已经不知如何去表达了。

白阿姨后来她慢慢发现了这个问题，但是她也不懂得如何弥补，不知道如何去和井然沟通，只能是不停地自责，再加上突然去到了意大利，语言不通，生活方式迥异，白阿姨的抑郁越来越严重。

看到这么纠结的母子俩，我忽然想起了之前与同事探讨过的一个问题：我们这个社会以前对于父母要求过高，对于子女过度宽容，现在才慢慢有所改善。

之所以这么说是因为在法律层面上，父母对于子女的抚养、教育义务是法定的，是无条件的，除非父母本身行为能力欠缺，比如父母自身就是残疾、无劳动能力、患有重大疾病等，否则，不能以任何借口放弃对子女的抚养义务。

而对于子女，则只规定了无劳动能力或生活困难的父母，有要求子女给付赡养费的权利，对于子女的强制要求也是集中在对于赡养老人层面，对于还未到需要赡养程度的老人，法律规定比较欠缺。（注2）

我们现在一直在强制要求父母如何更好的教育孩子，要求父母将孩子教育为一个身心健康的人，还想让孩子在脱离父母后，有立足于社会的能力……。我们很少探讨在父母渐渐老去时，作子女的，要如何与父母加深情感交互，如何让年老的父母不要那么孤独，我们一直在透支父母的爱，却很少考虑如何去反哺。所以，在修改《中华人民共和国老年人权益保障法》时，才会将“经常看望和问候老人”（也就是通俗上说的“常回家看看”）写入法律。

井然很幸运，他在白阿姨抑郁初期就得知了她的病情，井然还有时间、有精力去弥补母子关系，那么，子欲养而亲不待的人呢？

相关法律规定:

（注1）

《北京市实施〈中华人民共和国妇女权益保障法〉办法》

第三十三条 禁止违背妇女意志，以具有性内容或者与性有关的语言、文字、图像、电子信息、肢体行为等形式对妇女实施性骚扰。

遭受性骚扰的妇女，可以向本人所在单位、行为人所在单位、本市各级妇女联合会和有关机关投诉，也可以直接向人民法院起诉。所在单位、本市各级妇女联合会和有关机关接到投诉后，应当采取对被投诉人批评教育、对双方进行调解或者支持投诉人起诉等措施。

用人单位、公共场所经营管理单位应当根据情况采取措施，预防和制止对妇女的性骚扰。

《上海市实施<中华人民共和国妇女权益保障法>办法》

第三十条 妇女的人身自由不受侵犯。禁止下列行为：

（一）以恋爱、征婚、招聘为名或者用其他方式玩弄女性；

（二）非法搜查妇女的身体；

（三）非法拘禁或者以其他方法非法限制、剥夺妇女的人身自由；

（四）绑架或者拐卖妇女。

（注2）

《中华人民共和国婚姻法》

第二十一条　父母对子女有抚养教育的义务；子女对父母有赡养扶助的义务。

父母不履行抚养义务时，未成年的或不能独立生活的子女，有要求父母付给抚养费的权利。

子女不履行赡养义务时，无劳动能力的或生活困难的父母，有要求子女付给赡养费的权利。

《中华人民共和国未成年人保护法》

第十条 父母或者其他监护人应当创造良好、和睦的家庭环境，依法履行对未成年人的监护职责和抚养义务。

禁止对未成年人实施家庭暴力，禁止虐待、遗弃未成年人，禁止溺婴和其他残害婴儿的行为，不得歧视女性未成年人或者有残疾的未成年人。

第十一条 父母或者其他监护人应当关注未成年人的生理、心理状况和行为习惯，以健康的思想、良好的品行和适当的方法教育和影响未成年人，引导未成年人进行有益身心健康的活动，预防和制止未成年人吸烟、酗酒、流浪、沉迷网络以及赌博、吸毒、卖淫等行为。

第十二条 父母或者其他监护人应当学习家庭教育知识，正确履行监护职责，抚养教育未成年人。

有关国家机关和社会组织应当为未成年人的父母或者其他监护人提供家庭教育指导。

《中华人民共和国老年人权益保障法》

第十八条　家庭成员应当关心老年人的精神需求，不得忽视、冷落老年人。

与老年人分开居住的家庭成员，应当经常看望或者问候老年人。

《我的真朋友》涉及法律问题交流（第13-15集）

昨天剧只有一集更新，涉及的问题与今天更新的两集是相联的，所以就一起说啦！

一、不正当竞争问题。

剧中拉斐尔为了得到圣天使大桥修缮设计工程，在与井然竞争时，利用自由评论人利奥截取程真真的部分录音，抹黑井然业务能力的同时，还在媒体上煽动群众，抵制井然这个中国设计师，从而使市政厅迫于舆论压力放弃井然，最终使得圣天使大桥修缮项目由拉斐尔竞标成功，井然竞标失败。

这种情况如果发生在中国，一定是违法的。（注1）

《中华人民共和国招标投标法》规定：招投标一定要遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则；投标人不得排挤其他投标人的公平竞争，损害招标人或者其他投标人的合法权益。

《中华人民共和国反不正当竞争法》确定了商业主体在从事商业活动中，应当遵循公平、诚信的原则，遵守法律和商业道德。违反反不正当竞争法规定，扰乱市场竞争秩序，损害其他经营者或者消费者的合法权益的行为，就是不正当竞争行为。

反不正当法要求经营者不得采用财物或者其他手段贿赂有影响力影响交易的单位或者个人，以谋取交易机会或者竞争优势。

同时，也要求经营者不得编造、传播虚假信息或者误导性信息，损害竞争对手的商业信誉、商品声誉。

从以上规定可以看出，利奥虽然表面上是自由评论人，看似与圣天使大桥的招投标无关，但是从他与程真真的谈话可以看出，他在媒体上还是有着一定影响力的。而圣天使大桥的修缮不是一个普通项目，其牵扯了太多专业外的其他因素，所以，利奥是对这个项目有一定影响力的。这种情况下，拉斐尔贿赂利奥这个对于投标有着影响力的人，且所用的手段是传播误导性信息，损害井然的商业信誉及声誉，他和利奥的行为明显违反了《中华人民共和国招投标法》和《中华人民共和国反不正当竞争法》的相关规定。井然可以向法院起诉，要求其进行赔偿，赔偿数额按照受到的实际损失确定；实际损失难以计算的，按照拉斐尔所获得的利益确定。赔偿数额还应当包括经营者为制止侵权行为所支付的合理开支。

再强调一次，我的分析都是假设这个案子发生在中国境内哈，意大利法律如何规定我没有研究，但是相信意大利作为一个有着成熟市场的国家，对于不正当竞争行为一定也会有一定规定。

二、父母支付首付的房屋，如何确定房屋产权问题。

前面在我在第7-8集剧评中提到过，夫妻间如何确定房屋产权的一部分情况，没有涉及到首付是父母支付的情况，这里就和大家一起探讨一下吧。

剧中六人看房团其实非常真实的反映了现实生活中可能存在的问题，看似人不多，其实六人分成了几个阵营，小两口、女方父母、男方父母，从剧情看，他们是打算通过由双方父母出首付，小两口婚后还贷的方式购买房屋，这种情况下，如何确定房屋产权，一旦涉及比如离婚的情况，要如何分割房屋就成了一个问题。

一般首付款会有下面几种方式支付给小两口，首付款的性质也会影响到最终房屋产权的归属及分割时的分配，为方便分析，我将假设双方父母支付的首款数额是不同的，假设男方父母拿出50万，女方父母拿出40万作为首付，而且假设小两口还没领证，还不是合法夫妻。下面一个个说：

1、明确约定首付款是借的，那么除了房屋产权问题还又形成了一个民间借贷法律关系，这个钱是要小两口还的。这里又涉及到两个方面：

（1）首付款是小两口父母各自借给自己的子女，也就是女方父母借给自己的女儿40万元，男方父母借给自己的儿子50万元作为首付款。这种情况下，借款行为因为发生在婚前，又是父母与各自的儿子或者女儿单独约定的，那么，理论上，钱就应该由自己的儿子或者女儿各自偿还，也就是女方还给自己父母40万，男方还给自己父母50万。但是因为现在绝大多数夫妻都是夫妻共同财产制，在婚后小两口要分出哪部分钱是男方的，哪部分钱是女方的几乎不可能，所以各自还款也就存在于理论上，实际操作起来非常难，最后往往还是用夫妻共同财产进行偿还。

（2）首付款是明确借给小两口两个人，那就比较简单了，借款人是小两口两个人，自然要在婚后从夫妻共同财产中偿还。

2、明确约定首付款是赠与的。这其实是现实生活中的绝大部分情况，也是剧中小两口的情况，双方父母为了二人婚后的生活，自愿各自出一部分钱用于支付首付款，这种情况下，也有两个方向：

（1）明确约定首付款是赠与各自的子女的，也就是说男方父母明确钱是赠与给男方的，女方父母明确钱是赠与给女方的。这种情况下，就相当于女方拿出了40万首付款，男方拿出了50万首付款，二人对于房屋产权的比例也就确定了，就是4：5，也就是女方占比44.44%，男方占比55.56%。

（2）明确约定首付款是赠与给小两口两个人的，同时没有约定受赠比例，这种情况下，小两口就相当于出了相同的钱，房屋产权比例就是各自50%。

3、没有约定钱是赠与的还是借的怎么办？现实生活中还大量存在父母在出首付款时，即没有约定钱是赠与的还是借的。或者说了不用还，但是没有约定是赠与给谁的。这种情况下，要如何处理。

如果没有说明是不是借款，那就推定是赠与。由于我们探讨的问题比较特殊，虽然涉及到的钱比较多，但出发点还是为了各自孩子的婚后生活，所以没有明确说是借的话，一般会推定钱是赠与的。

而且，双方父母如果没有明确说明钱是赠与给小两口两个人的，那么直接推定就是赠与给各自的子女的。

简单说，就是如果没有明确约定，那么钱就是女方父母赠与给了女方40万，男方父母赠与给了男方50万，房屋占比分别是女方占比44.44%，男方占比55.56%。（注2）

涉及法律规定：

（注1）

《中华人民共和国招标投标法》

第五条招标投标活动应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。

第三十二条投标人不得相互串通投标报价，不得排挤其他投标人的公平竞争，损害招标人或者其他投标人的合法权益。

《中华人民共和国反不正当竞争法》

第二条经营者在生产经营活动中，应当遵循自愿、平等、公平、诚信的原则，遵守法律和商业道德。

本法所称的不正当竞争行为，是指经营者在生产经营活动中，违反本法规定，扰乱市场竞争秩序，损害其他经营者或者消费者的合法权益的行为。

本法所称的经营者，是指从事商品生产、经营或者提供服务（以下所称商品包括服务）的自然人、法人和非法人组织。

第七条经营者不得采用财物或者其他手段贿赂下列单位或者个人，以谋取交易机会或者竞争优势：

（一）交易相对方的工作人员；

（二）受交易相对方委托办理相关事务的单位或者个人；

（三）利用职权或者影响力影响交易的单位或者个人。

第十七条经营者违反本法规定，给他人造成损害的，应当依法承担民事责任。

经营者的合法权益受到不正当竞争行为损害的，可以向人民法院提起诉讼。

因不正当竞争行为受到损害的经营者的赔偿数额，按照其因被侵权所受到的实际损失确定；实际损失难以计算的，按照侵权人因侵权所获得的利益确定。赔偿数额还应当包括经营者为制止侵权行为所支付的合理开支。

经营者违反本法第六条、第九条规定，权利人因被侵权所受到的实际损失、侵权人因侵权所获得的利益难以确定的，由人民法院根据侵权行为的情节判决给予权利人三百万元以下的赔偿。

（注2）

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》

第二十二条 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

《我的真朋友》涉及法律问题交流（第16-17集）

今天主要想跟大家探讨两个问题

一、关于骆祖儿的脑洞。

剧中邵芃橙躲着骆祖儿，拒不开门，结果骆祖儿在楼下与快递小哥商量，把自己作为邮件寄给邵芃橙，以便让快递小哥帮自己叫门。骆祖儿的开的挺大，有点社会经验的人也知道这肯定是不合法的，但是骆祖儿的脑洞违反了什么法律呢？

《中华人民共和国邮政法》第二十四条规定：“邮政企业收寄邮件和用户交寄邮件，应当遵守法律、行政法规以及国务院和国务院有关部门关于禁止寄递或者限制寄递物品的规定”。

《中华人民共和国邮政法实施细则》第三十三条规定：“禁止寄递或者在邮件内夹带下列物品：(六)各种活的动物”。

而违反相关规定邮寄活物的，惩罚也很重，《中华人民共和国邮政法》第七十五条规定：“邮政企业、快递企业不建立或者不执行收件验视制度，或者违反法律、行政法规以及国务院和国务院有关部门关于禁止寄递或者限制寄递物品的规定收寄邮件、快件的，对邮政企业直接负责的主管人员和其他直接责任人员给予处分；对快递企业，邮政管理部门可以责令停业整顿直至吊销其快递业务经营许可证。用户在邮件、快件中夹带禁止寄递或者限制寄递的物品，尚不构成犯罪的，依法给予治安管理处罚。有前两款规定的违法行为，造成人身伤害或者财产损失的，依法承担赔偿责任。邮政企业、快递企业经营国际寄递业务，以及用户交寄国际邮递物品，违反《中华人民共和国海关法》及其他有关法律、行政法规的规定的，依照有关法律、行政法规的规定处罚”。

所以，骆祖儿的脑洞只能存在于影视作品里啦，作为笑料一笑了之罢了，现实中肯定是不行哒。

还有，多啰嗦一句，现在有些人会在网上购买一些小的活物作为宠物，有的卖家不顾法律规定，会采用邮寄时夹带的方式骗过快递企业进行直接邮寄，这种情况是违法的，不只快递企业、寄件人要承担责任，一旦邮寄宠物出现问题，比如邮寄过程中造成宠物死亡或受伤等情况，由于邮寄本身是违法的，也会造成维权困难。所以，不要干违法的事哦！

二、田刚六人购房团的问题。

前面一章我已经对父母出资付首付款给小两口购房问题作出了分析，结果编剧姐姐用了最简单的方式将问题处理了——写六个人的名字！行吧，确定简单干脆。

但我还是多想说一句，这种情况恐怕只适用于像剧中的情况，那就是两边都是独生子女，爷爷奶奶也不在的情况，否则，一旦写了六个人的名字，在父母过世后，其他兄弟姐妹甚至如果各自的爷爷奶奶、外公外婆还在也是可以参与遗产分割的，会留下后患。现实中不乏这种情况。

《我的真朋友》涉及法律问题交流（第18-19集）

今天和大家探讨几个问题：

一、骆祖儿因为和邵芃橙通电话，结果行经红绿灯路口时，在指示灯变为绿灯时停车不行，被交警哥哥抓到。这里的交警哥哥好可爱，居然看着红绿灯问骆祖儿：“是没有你喜欢的颜色吗？”呵呵，虽然不知道红黄蓝三色是不是都不是骆祖儿喜欢的颜色，反正下面罚单的颜色骆祖儿肯定不喜欢。

根据《中华人民共和国道路交通安全法》第四十四条规定：“机动车通过交叉路口，应当按照交通信号灯、交通标志、交通标线或者交通警察的指挥通过”。

没有按交通标志通过的，公安部123号令第四条第一项规定：“机动车驾驶人有下列违法行为之一，一次记2分：（一）驾驶机动车行经交叉路口不按规定行车或者停车的”。

根据以上规定，骆祖儿因行经交叉路口不按规定行车行为被扣2分是肯定的，如果警察哥哥还看到了骆祖儿接打电话的话，根据上述规定第四条第二项规定：（二）驾驶机动车有拨打、接听手持电话等妨碍安全驾驶的行为的。她还要再被扣2分。（注1）

接打电话的正确作法是：如果你开车正行驶在高速公路上，应该到就近的服务区停好车再接打电话，如果在城市道路开车，在行驶途中打电话应该在不影响其他车辆和行人通行的情况下靠边停车接打电话！也就是说，如果停车是会影响其他车辆和行人通行时，就是靠边停车接打电话也是不行的！为免被扣分，行车还是别接打电话了吧！

小骆同学，行车要注意遵守交通规则哦！

二、曾慧敏父亲介绍来的奇葩相亲对象来到花园店找曾店长，不管不顾地冲进去，扰乱了正在进行的商务沟通不说，还用言语对曾慧敏进行骚扰，甚至还要上手打曾慧敏。他的行为构成什么？

这个奇葩的行为不只是对曾店长本人的骚扰，还构成了扰乱单位秩序，如果曾慧敏选择报警，那么，根据《中华人民共和国治安管理处罚法》第二十三条的规定，公安部门可以对这个奇葩处警告或者二百元以下罚款；情节较重的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款。（注2）

三、这两集又引进了一个案子，开酒吧的林先生急需用钱，想出卖自己的房子，邵芃橙对林先生的认识是对的，卖房的问题确实不简单，从现在已经出现的剧情看，很有可能是林先生沉迷赌博，造成夫妻失和，可能妻子离家出走、离婚或已去世，而这套房子也有可能早被抵押出去了，不是个无瑕疵的房源。以上都是猜测，明天的剧情应该就明朗了，对此，我会在明天再调整。

下面说些已经明确的问题，就是房屋买卖定金问题，这点我在前面讨论“定金”与“订金”的区别时，提到过，曾慧敏因为欲买林先生的房子，与其签订了意向书，交纳了10万元定金，但后来因为家里的问题，曾慧敏提出不买了，这种情况下，定金原则上是不退的，只是后来林先生出于自己的考虑，主动退了定金而已。

但是现实中可没有那么多像林先生这样的人哦，所以，定金不要轻易支付，一旦支付了定金，自己主动提出不买的话，定金是不退还的。（注3）

相关法律问题：

（注1）

《中华人民共和国道路交通安全法》

第四十四条机动车通过交叉路口，应当按照交通信号灯、交通标志、交通标线或者交通警察的指挥通过;通过没有交通信号灯、交通标志、交通标线或者交通警察指挥的交叉路口时，应当减速慢行，并让行人和优先通行的车辆先行。

《道路交通安全违法行为记分分值》公安部123号令

四、机动车驾驶人有下列违法行为之一，一次记2分： （一）驾驶机动车行经交叉路口不按规定行车或者停车的； （二）驾驶机动车有拨打、接听手持电话等妨碍安全驾驶的行为的；

（注2）

《中华人民共和国治安管理处罚法》

第二十三条有下列行为之一的，处警告或者二百元以下罚款；情节较重的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款：

（一）扰乱机关、团体、企业、事业单位秩序，致使工作、生产、营业、医疗、教学、科研不能正常进行，尚未造成严重损失的；

（注3）

《中华人民共和国担保法》

第八十九条　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

 6 ) 如何看待《我的真朋友》中提到的社会问题？

提到“家”，你脑海中会浮现什么样的画面呢？或许是晨光透过纱窗落得满室盈黄；又或者是一张方桌，几碟小菜，齐家欢聚一堂；或有小院清幽，绿植含露，母亲带着温言笑语，对花花草草说着儿女琐事……

每个人对家都有着别样的情感，爱是家的根，家是爱的归宿。《我的真朋友》是一部都市情感剧，以房产中介为中心，围绕着不同住户与房子之间展开的故事，这里触及到一个当下非常热门的一个问题——房子与家。

第三集中年轻小情侣因为男方无法买房遭到母亲的严重反对，为何母亲反对如此强烈呢？不是因为母亲势力，也不是她不可理喻棒打鸳鸯，归根结底源于对女儿的爱，不希望她日后吃苦，这与我们现实中无数个母亲是一样的，都想让自己的儿女过上好日子。剧中母亲认为没有房子就没有家，无所依靠注定就是漂泊。

在这个生活压力倍增的时代，房子成为了家的必要载体，或许另一个词更为贴切——“刚需”。所以每一个年轻人身上都背负着一套房子，因为房子意味着安定，意味着以后孩子的教育资源，同时也在某种程度上反应了社会地位以及生活品质。

很多人认为“房子=家”然而这两者之间是否真的可以画上等号呢？

剧中人物出身不同，位置不同，对家的概念和理解也不同。“家”是他们不断去追求的一个意向载体，里面承载着他们内心深处的渴求以及生活中缺失的遗憾。

那对小情侣因为深陷爱河，彼此信任，因此愿意在没有房子的前提下结婚，他们的概念里，在一起就是家，因为有爱就有家。但是女方母亲作为过来人，深谙没有房子要在上海这样的大城市里拼搏多么不容易，所以她眼中的家，必须先有一幢房子，然后才能用这幢房子去装满爱。对于像这位母亲一样的大部分中层普通市民来说，解决生活问题是前提，所以他们关注更多的是经济基础，先解决温饱问题才能考虑更高层次的精神追求。

邵芃橙作为集团的公子，家里房子一幢一幢住不过来，然而他眼中没有一幢房子是他的家，因为那些房子缺乏人情，没有温度，于他而言不过是精致装潢的混凝土。邵芃橙从小无需为金钱烦扰，生活条件十分优渥，但是母亲离世以及与父亲的不和谐关系使得他家庭中的情感缺失，所以他眼中“爱与情感”成为了家的关键因素。

井然作为一个设计师，专业知识以及个人素养让他在这个领域得到了认可和名气。他是创造家园的人，在他眼中建筑有情绪有节奏，他设计出非常完美的作品，但从他与真真的互动中看出，他的设计中缺乏那么一点点温度，这或许与他单亲家庭的成长环境有着一定的联系，期待后续故事的发展。

第三集出场的井然母亲，人称白阿姨，短短几分钟却非常抓人眼球。（或许是因为工作在国外，无法照顾国内的母亲，所以井然才想卖了国内房子，接母亲过去同住---目前井然为何要卖国内房子尚未播出，一切以最后播出为准）

从白阿姨故意用“姻缘煞”这种迷信的说法去忽悠想要买房子的买主看出，白阿姨并不想要卖掉国内的房子，但是却又不想与儿子明说，所以只能偷偷想着各种办法去阻止别人买她的房子。从墙上挂满的照片可以看出白阿姨把这幢房子看做回忆的载体，那是她与丈夫儿子生活了几十年的地方，带着曾经温暖的回忆，因此这个房子就是她的家和根，是她不愿意离开的地方。

家是一个有温度的词，承载着太多的故事和太深的情感，它本质上与房子并不是一个东西，因为家不仅仅是一幢房子，更多的是人情温暖。然而家又与房子密不可分，因为房子是人聚在一起去创造爱的场所，它承载着一代又一代人的故事，是人与人之间的情感的载体。剧中“爱与家”这一个设计非常用心，有爱才有家，期待后续更温情的故事。